先搞清楚你的房子值多少钱

很多新手玩家一上来就把房子随便挂个价，结果要么卖不掉要么亏到姥姥家，你得先弄清楚自己房子的底细，房子最值钱的是风水，紫气东来的房子最抢手，其次是福祉盈门，宜家宜室和一般风水价格差很多，空间大小也很关键，大豪宅比普通民宅贵不少，社区土地和庭院装饰也要算进去，比如你有个超级花园或者高级牧场，那能加不少钱，建议你先去长安驿站附近看看别人卖同类房子的价格，记住不要只看喊话，要实际点开交易界面看成交记录，服务器的物价水平不同，老区紫气豪宅可能一千万，新区就可能翻倍，你还可以问问帮派里的老人，他们最懂行情。

清空房子里的所有家当

卖房之前一定要把房子里自己的东西全部搬走，家具，仓库里的物品，召唤兽，甚至房子里的宠物室和丹房里的东西，一个不留，很多玩家着急卖房，忘了清理家具，结果系统会自动回收家具，你一分钱都拿不回来，你把家具拆下来可以单独卖掉或者自己留着用，仓库里的东西更要仔细，万一有值钱的兽决或者五宝没拿出来，房子一卖就没了，还有你的房屋耐久度，如果房子坏了，修理需要花钱，否则交易时可能会被压价，最好先把房子修理到满耐久，这样买家看着舒服，也愿意出高价。

选择合适的出售方式

梦幻西游卖房子主要有两种正规渠道，一种是找长安城的建房吏，选择出售房屋，这样房子会进入系统拍卖，全服玩家都能看到，适合着急出手，但系统会收一笔手续费，而且价格是固定的不能讨价还价，另一种是玩家之间直接交易，双方组队，你作为房屋主人进入房子，点开房屋界面的转让功能，输入价格，对方确认后房子就归他了，这种方式手续费更低，而且可以谈价格，适合慢慢找买家，老玩家一般都选后者，因为能多赚点，不过你得注意，转让后你的社区贡献和庭院装饰可能会受影响，提前问清楚。

摆摊和喊话的注意事项

如果你想私下卖房，一定要去热门地点喊话，比如长安城擂台附近，或者建邺城飞机场，还有长寿村，这些地方人多，喊话时要说清楚房子等级风水空间和价格，比如“紫气大豪宅，空间满，带三级庭院，卖两千万，可小刀”，别只喊“卖房”两个字，没人理你，摆摊也可以，但房子不能直接摆摊，你要通过摆摊卖一些附属品，比如家具或者烹饪，然后在摊位名字上写“卖房联系我”，这样能吸引眼球，记住喊话不要太频繁，容易被系统禁言，最好每隔两分钟喊一次，同时可以世界频道发，但要小心骗子，很多谎称高价收房的人其实是想骗你押金。

防骗指南，老玩家的血泪教训

卖房最怕遇到骗子，第一，千万别信那种让你先交押金再交易的人，理由是什么需要手续费或者担保，纯属扯淡，第二，交易时一定要确认对方身份，最好找帮派里的或者熟悉的玩家，如果陌生人说要买，你让他先加你好友，然后你观察他等级和装备，太低级的号可能是小号骗人，第三，交易过程中不要中途退出，尤其是对方说“我换个号给你钱”这种话，一离开房子可能就被别人抢了，第四，记得打开交易锁，防止对方趁你不注意把钱转走，最稳妥的办法是找游戏内的公证人，比如找个信誉好的帮主或者商人当中间人，虽然要花点小费用，但安全第一，我当年就吃过亏，被人骗了套房子，现在想起来还恼火。

交易过程中的细节操作

当你找到买家后，双方组队，你带队进入你的房子，然后你点开房屋界面，选择“转让”，输入价格，确认后对方会收到提示，他同意后系统会扣掉他的钱，房子就归他了，注意，交易时你的背包里一定要有足够的空位，因为系统可能会返还你一些物品，比如你的房屋契约或者装饰，还有最好提前把家里的所有召唤兽都放生或者转移到小号，不然交易后它们会变成野生状态，更关键的是，如果你房子里有仓库符石或者家具图纸这类东西，务必先拿出来，否则会一起被送走，交易完成后别急着走，让对方检查一下房子有没有问题，比如庭院大小和室内布局，确认无误后再离开，这样双方都安心。

卖房后的资金处理

钱到账后别急着花，先看看有没有被扣手续费，私下交易只扣一点点，但系统拍卖扣得多，建议你直接把钱存到钱庄里，或者买个高价值的物品保值，比如高级魔兽要诀或者特技装备，因为梦幻西游的金币价格波动快，现金放在身上容易丢，也不要立刻去赌博或者鉴定装备，很多玩家卖房后一时冲动乱花钱，结果血本无归，老玩家都会把钱存起来或者投资到宝宝修炼上，另外提醒你，如果你卖的是社区房，记得去社区管理人那里注销你的社区资格，否则后续可能没法买新房，最后记住，卖房不是终点，买更好的房子才是目标，等你攒够了钱，去抢一套紫气豪宅带超级牧场，那才是真享受。